考点6：一房数租的处理原则：合同均有效，履行有先后顺序：
　　①已经合法占有租赁房屋的；
　　②已经办理登记备案手续的；
　　③合同成立在先的。
　　不能取得租赁房屋的承租人可主张违约责任或请求解除合同、赔偿损失。
　　考点7：出租人的合同解除权：
    ①承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条）
    ②承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失（《合同法》第219条）
　　③承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《合同法》第224条第2款）
    ④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同（《合同法》第227条）
    ⑤不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。（《合同法》第232条）source:独角兽司法考试网
　　考点8：承租人的合同解除权：
　　 ①（《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条）
　　（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
　　（二）租赁房屋权属有争议的；
　　（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
     ②因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（《合同法》第231条）
     ③租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。（《合同法》第233条）