2014年司考已经开始新的旅程，民法是司法考试中复习比较有难度的科目，所以独角兽司法考试网为大家整理了民法基础复习知识点，希望对大家复习过程中有所帮助。

 

   地役权的从属性（★★★）

    《物权法》

    第一百六十四条  地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

    第一百六十五条  地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

    地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权（甚至是租赁权）。地役权的从属性规定在《物权法》第164条和第165条。可分解为四层含义：①地役权不得与需役地权利（所有权、建设用地使用权）分离而单独转让（见【例3】）。②地役权不得与需役地权利（所有权、建设用地使用权）分离而单独抵押。③需役地权利（所有权、建设用地使用权、土地承包经营权）转让的，只要让与人与受让人无相反约定，受让人同时取得地役权。④曾经的地役权人，若完全丧失对需役地的权利（所有权、建设用地使用权等），其地役权（因无所附丽）消灭（参见下文所述2007年试卷三第12题）。source:独角兽司法考试网

 

   【例3】建设用地使用权人甲为了通行方便，在乙的土地上设立通行地役权。①假设甲仅将地役权转让被丙，转让无效，甲仍享有地役权。②假设甲仅将建设用地使用权转让给丙，丙仅取得建设用地使用权，不能取得地役权。地役权消灭。③假设甲将建设用地使用权转让给丙，将地役权转给丁。则丙仅取得建设用地使用权，对丁的转让无效，该地役权消灭。